不動産資産運用支援
保有不動産の安定運用と資産価値向上を目的に、収支や将来の修繕・設備投資などを確認しながら、中長期的な運用方針を策定します。
- 年間収支予算の策定
- 収益、Cash Flowの管理
- 修繕、設備投資計画
- 資産価値向上施策
- 出口戦略の検討
※現物の不動産資産に限ります。
SERVICE
事業内容
OUR POLICY
ビルデクスの支援方針
仲介を目的とせず、
顧客側の立場から意思決定を支援します。
ビルデクスは、不動産仲介業を目的としていません。顧客側の立場から不動産投資前又は売却前段階による調査・分析・助言を行い、取得・運用・売却に関する意思決定を支援します。仲介業務が必要な場合は、弊社が契約している宅地建物取引業者と連携し、対応しています。
行わない業務
- 価格、売買条件の交渉
- 重要事項説明、契約書作成
- 売買成約時の代金等の受領、成約報酬
行う業務
- 投資基準、取得方針の設計
- 市場、収益、資金、リスクの分析
- 運用、修繕、出口計画の策定
- 成果物の作成、意思決定支援
SERVICE MENU
支援メニュー
不動産取得支援
取得を検討している物件について、提供資料や市場情報を整理し、収益性・リスク・資金計画などを分析します。
- 取得条件、投資基準の整理
- 一次スクリーニング
- アンダーライティング
- NOI、IRR、DSCR等の検証
- デューデリジェンス支援
- 取得検討レポートの作成
不動産売却支援
保有資産の収益性や将来性を確認し、保有継続または売却の判断、売却時期、売却に向けた資産整備などを支援します。
- 保有、売却判断
- 資産評価、売却時期の検討
- 資料整備
- 収益性、資産価値改善の検討
- 関係事業者と連携した実行支援
不動産管理支援
日々の収支や稼働状況、テナント、建物設備などを把握し、安定運用と資産価値向上につなげます。
- 収支、予算管理
- PM／BM統括支援
- テナント、リーシング管理
- 修繕、設備管理
- レポーティング
事業拠点開設支援
企業の新規拠点開設や移転において、候補物件の比較から費用対効果、工事計画、実施管理までを支援します。
- 候補物件の比較、適合性確認
- 賃料、初期費用、運用費等の分析
- ROI、事業Cash Flowの検証
- 工事計画、予算、工程管理
M&A支援
ホテル、商業施設、事業会社等を対象に、不動産価値と事業価値の双方を踏まえて意思決定を支援します。
- 事業価値の分析
- 保有、賃借不動産の評価
- デューデリジェンス連携
- 条件設計、PMI計画
FLOW
ご支援の流れ
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1STEP
目的・条件の整理
どのような不動産を対象とし、何を目的とするのかを整理します。
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2STEP
情報収集・調査
物件資料や市場情報を収集し、必要に応じて現地調査を行います。
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3STEP
分析・比較
収益性やリスクなどを確認し、複数の選択肢を比較します。
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4STEP
計画・予算の策定
運用方針や収支、必要な投資などを具体的な計画にまとめます。
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5STEP
実行・進捗管理
関係者と連携しながら、計画に沿って業務を進めます。
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6STEP
完了・次の方針検討
実施結果を確認し、今後の運用や売却など次の方針につなげます。
AREA
主な対応エリア・対象不動産
事業用不動産を中心に、国内主要都市の案件に対応しています。
ビルデクスでは、オフィスビルをはじめ、ホテル、商業施設、物流施設、工場などの事業用不動産を対象に、取得・運用・売却に関する支援を行っています。
首都圏
千代田区／中央区／港区／新宿区／渋谷区／品川区／目黒区／大田区
関西圏
大阪市／豊中市／池田市／箕面市／豊能町／能勢町／吹田市／摂津市／茨木市／高槻市／島本町／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／川辺郡猪名川町／京都市
九州
福岡市／北九州市
北海道
札幌市
その他
主要政令指定都市
ASSET TYPE
主な対象不動産
